店铺拓展经理 - 南区

根据公司地产拓展战略，主要负责华南区域（两广、福建、海南等）及港澳市场直营正价店、直营奥特莱斯门店全周期地产开发落地。承接区域直营拓店指标，同时对所开发新店的销售业绩结果负责；开展商圈研判、铺位挖掘、实地勘点；牵头内地及港澳业主商务谈判、投资测算、内部立项、租约签署；承接存量直营门店续租、缩店、迁址、重装、闭店地产工作；拓展管理地产中介顾问渠道；承接领导交办的专项拓展项目，按需配合公司其他区域地产拓展支援任务；联动设计工程、财务、法务、运营团队，处理港澳项目跨境协调事项，保障项目从选址到门店交付开业全流程闭环。 岗位职责 1. 承接华南及港澳区域直营门店年度拓展目标，对所开发新店的销售产出、经营表现承担责任；开展内地及港澳商圈调研、市场研判，实地看铺勘点，结合客流、客群、商圈消费力综合评估铺位，筛选匹配品牌定位的购物中心、奥莱优质直营铺位，输出点位评估及销售预判报告。 ​ 2. 作为品牌对接内地商场、港澳业主/地产代理的核心窗口，独立完成租金、租期、免租期、租金递增、物业交付条件、共租等全套租赁商务谈判；维护内地及港澳业主客情，树立品牌优质租户形象；处理港澳项目跨境沟通、流程对接、当地市场规则适配工作。 ​ 3. 完成直营新项目投资测算、损益评估，结合商圈情况做销售预测，编制立项材料，组织内部评审汇报，推动项目完成立项与投资审批。 ​ 4. 跟进新店全流程：意向书、商务条款确认，协同法务完成租赁合同谈判签署，识别管控内地及港澳项目地产风险。 ​ 5. 负责存量直营门店续租、调位、缩店、迁址、重装、闭店商务谈判；参与场地使用审计，处理税费核对、合约争议、租后索赔等相关事宜。 ​ 6. 拓展维护华南本地、港澳地产顾问、中介合作网络，拓宽项目信息来源，做好渠道评估与管理。 ​ 7. 新店开业阶段联动运营团队，复盘新店实际销售与前期预判差异，反向沉淀选址、商圈评估经验；协同工程、设计团队，落实物业交付条件，推进新店、改造门店按期交付，协助处理门店物业遗留问题；针对港澳项目，协调内部各部门适配当地物业、审批流程。 ​ 8. 完成领导分配的专项拓展项目与指派工作任务；在公司需要时，配合支持其他区域地产拓展相关支援工作，保障公司整体拓店目标达成。 ​ 9. 维护区域地产项目台账，保证项目数据、合同文档完整归档；收集华南、港澳商业地产市场情报，定期输出拓展进度复盘以及新店经营效果复盘。 任职要求 1. 6年及以上零售商业地产拓展实战经验，服装服饰品牌背景优先；只做直营门店开发，熟悉购物中心、奥特莱斯开店全流程；有华南商场资源，有港澳市场项目对接经验优先；有基于销售结果倒推选址评估的实操经验；具备大局意识，能够承接专项任务及跨区域协同支援工作。 ​ 2. 精通商业租赁合约、门店投资收益测算，能够结合商圈做销售预判；拥有完整操盘新店从找铺到签约交付的实战案例；具备华南优质业主、中介人脉，有港澳地产合作资源加分。 ​ 3. 优秀商务谈判、数据分析、跨部门协同能力，结果导向，抗压能力强，服从工作安排；能听懂/会粤语优先。 ​ 4. 可接受华南区域高频出差，包含赴港澳短期公干，必要时支持其他区域短期出差支援。 ​ 5. 熟练Excel、Word等办公软件，可独立完成投资测算、销售测算表。 ​ 6. 工作地点：广州