Bauleiter Hochbau & Innenausbau - HOAI Leistungsphasen

About The Role

Schwerpunkt HOAI-Leistungsphasen 8 und 9
Vollzeit | Unbefristet | ab sofort
Im Rahmen unserer weiteren Expansion und Immobilienentwicklung realisieren wir sowohl reine Gastronomieimmobilien für XIAO als auch gemischt genutzte Multi-Use-Immobilien. Diese verbinden unterschiedliche Nutzungsarten, beispielsweise Gastronomie, Büroflächen, Fitnessangebote und weitere gewerbliche Konzepte unter einem Dach.
Zur Betreuung dieser vielseitigen Neubau-, Umbau- und Ausbauprojekte suchen wir einen engagierten Bauleiter (m/w/d) mit dem Schwerpunkt auf den Leistungsphasen 8 und 9 nach HOAI.
DAS ERWARTET SIE BEI XIAO
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Eine verantwortungsvolle Position mit hohem Gestaltungsspielraum
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Vielseitige Neubau-, Umbau- und Innenausbauprojekte
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Betreuung sowohl reiner Gastronomieprojekte als auch komplexer Multi-Use-Immobilien
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Begleitung der Projekte von der Vergabe bis zum Ende der Gewährleistungsphase
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Kurze Entscheidungswege und eine enge Zusammenarbeit mit der Geschäftsführung und der internen Projektentwicklung
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Eine strukturierte Einarbeitung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten
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Eine attraktive und leistungsgerechte Vergütung
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Firmenwagen, auch zur privaten Nutzung
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Moderne Arbeitsmittel und eine professionelle technische Ausstattung
DAS KÖNNTE IHR AUFGABENGEBIET SEIN
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Eigenverantwortliche Bauleitung anspruchsvoller Hochbau- und Innenausbauprojekte
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Betreuung sowohl reiner Gastronomieimmobilien als auch gemischt genutzter Multi-Use-Immobilien
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Wahrnehmung der Aufgaben der Leistungsphase 8 nach HOAI, insbesondere:
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Überwachung der Bauausführung hinsichtlich Qualität, Kosten und Terminen
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Koordination und Steuerung der ausführenden Unternehmen
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Abstimmung mit Architekten, Fachplanern, Behörden, Mietern und weiteren Projektbeteiligten
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Durchführung und Dokumentation regelmäßiger Baubesprechungen
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Prüfung von Aufmaßen, Rechnungen, Nachträgen und Leistungsständen
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Überwachung der vertragsgerechten Ausführung auf Grundlage der Planung, der Ausschreibungsunterlagen und der VOB
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Organisation, Durchführung und Dokumentation von Abnahmen
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Feststellung, Dokumentation und Nachverfolgung von Mängeln
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Zusammenstellung und Prüfung der vollständigen Projektdokumentation
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Betreuung der Projekte während der Leistungsphase 9 nach HOAI, insbesondere:
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Überwachung und Bewertung auftretender Mängel innerhalb der Gewährleistungsfristen
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Koordination und Nachverfolgung von Gewährleistungsarbeiten
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Durchführung von Objektbegehungen vor Ablauf der Verjährungsfristen
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Mitwirkung bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen
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Mitwirkung in den Leistungsphasen 6 und 7 nach HOAI, insbesondere bei:
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Vorbereitung und Abstimmung von Ausschreibungen
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Prüfung und Bewertung eingehender Angebote
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Erstellung und Auswertung von Preisspiegeln
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Durchführung von Bieter- und Vergabegesprächen
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Vorbereitung von Vergabeentscheidungen
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Frühzeitiges Erkennen von Termin-, Kosten- und Qualitätsrisiken sowie Einleitung geeigneter Gegenmaßnahmen
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Regelmäßiges Projekt- und Kostenreporting an die interne Projektleitung und Geschäftsführung