Director Expansion & Acquisitions (m/w/d)

Die XIAO Gruppe ist eine mittelständische, inhabergeführte Unternehmensgruppe in der Immobilienwirtschaft und Gastronomie mit Hauptsitz in Gelsenkirchen und Leverkusen. Unser Immobilienportfolio wächst kontinuierlich durch die Entwicklung von Neubauprojekten und gezielte Ankäufe. Es umfasst ausschließlich gewerblich genutzte Objekte in NRW, die neben der Gastronomie auch für mehrgeschossige Büro-, Fitness- und andere gewerbliche Nutzungen errichtet werden.

Jedes Jahr begrüßen wir in unseren XIAO Restaurants etwa 2 Millionen Gäste und erzielen einen Umsatz von gerundet 65 Millionen EUR. Unsere knapp 1.000 Mitarbeiter treiben mit viel Leidenschaft und Engagement die Expansion in der Gastronomie voran. Wir haben ehrgeizige Zukunftspläne und wollen das starke Wachstum der vergangenen Jahre fortsetzen, indem wir für die kommenden drei Jahre die Verdopplung des Gastronomieumsatzes sowie die Realisierung von Investitionen in Höhe von 40 Millionen EUR anstreben.

Die Grundsteine hierfür sind bereits gelegt – daher suchen wir zum nächstmöglichen Zeitpunkt einen Director Expansion & Acquisitions (m/w/d) , der unsere Expansion an verschiedenen Standorten aktiv vorantreibt – schwerpunktmäßig in Nordrhein-Westfalen und perspektivisch bundesweit.

Wir suchen keinen klassischen Expansionsmanager.

Wir suchen einen Macher, Netzwerker und Immobilienentwickler, der Chancen erkennt, bevor sie am Markt sichtbar werden.

Jemanden, der Grundstücke und Immobilien nicht nur findet, sondern deren Potenzial bewertet, die Machbarkeit prüft, mit Kommunen und Behörden Lösungen entwickelt, Verträge verhandelt und Projekte eigenständig bis zur Unterschrift begleitet.

Wenn Sie dafür ein belastbares Netzwerk im Gewerbeimmobilienmarkt mitbringen, unternehmerisch denken und lieber selbst gestalten als verwalten, dann sollten wir uns kennenlernen.

Über XIAO

XIAO gehört zu den erfolgreichsten Systemgastronomien Deutschlands und verfolgt einen ambitionierten Wachstumskurs. Unser Ziel ist es unser Standortnetzwerk auf rund 30 Standorte in Nordrhein-Westfalen auszubauen und parallel die bundesweite Expansion ins Auge zu fassen.

Unser Fokus liegt nicht auf klassischen Innenstadtlagen oder kleinen Gastronomieflächen. Wir entwickeln großflächige Einzelhandelsimmobilien, ehemalige Fachmärkte, Möbelhäuser, Autohäuser sowie Neubaugrundstücke an verkehrsstarken Standorten mit hoher Pkw-Erreichbarkeit, hervorragender Sichtbarkeit und großzügigen Stellplatzanlagen. Unsere Restaurants sind Destination-Standorte – keine Laufkundschaftkonzept.

Wir suchen keine 1A-Innenstadtlagen, keine Fußgängerzonen und keine kleinen Gastronomieflächen.

Ihre Mission

Sie verantworten die Expansion von XIAO eigenständig – von der ersten Objektchance bis zum unterschriebenen Miet- oder Kaufvertrag.

Sie identifizieren geeignete Grundstücke und Immobilien, bewerten deren wirtschaftliche, technische und baurechtliche Machbarkeit, entwickeln diese gemeinsam mit Eigentümern, Kommunen und Projektpartnern weiter und schaffen die Grundlage für langfristig erfolgreiche XIAO-Standorte.

Dabei übernehmen Sie Verantwortung für Investitionsentscheidungen im mehrstelligen Millionenbereich und handeln jederzeit unternehmerisch.

Diese Tätigkeiten erwarten Sie bei XIAO

Akquisition & Netzwerk

• Aufbau und Weiterentwicklung einer hochwertigen Objektpipeline
• Akquisition (Miet oder Kauf) geeigneter Grundstücke und Bestandsimmobilien
• Pflege und Ausbau eines belastbaren Netzwerks zu Eigentümern, Projektentwicklern, Maklern, Investoren, Kommunen und Wirtschaftsförderungen
• Frühzeitige Identifikation geeigneter Immobilien – idealerweise bevor diese öffentlich am Markt angeboten werden

Standortanalyse & Machbarkeitsprüfung
Sie bewerten Standorte anhand des XIAO-Standort-Blueprints und treffen fundierte Investitionsentscheidungen auf Basis von:

• Einzugsgebiet, Kaufkraft und Wettbewerb
• Pkw-Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Verkehrsfrequenz
• Stellplatzsituation und Anbindung
• Gebäudequalität und Entwicklungspotenzial
• Wirtschaftlichkeit und Genehmigungsfähigkeit

Deshalb erkennen Sie bereits bei einer Erstbesichtigung, ob eine Immobilie für XIAO geeignet ist, welcher Umbau- und Sanierungsaufwand erforderlich wird und ob sich das Projekt wirtschaftlich realisieren lässt.

Baurecht & Projektentwicklung

• Sie prüfen eigenständig:
• Bebauungspläne
• Bauplanungs- und Bauordnungsrecht
• Nutzungsänderungen
• Genehmigungsfähigkeit
• Abstimmungen mit Kommunen, Bauämtern und Behörden

Fundierte Kenntnisse der Versammlungsstättenverordnung (VStättVO) sind zwingend erforderlich, da sie für die Machbarkeitsprüfung unserer Standorte unverzichtbar sind.

Vertragsmanagement

Sie führen Miet- und Kaufvertragsverhandlungen eigenständig und begleiten den gesamten Prozess bis zur Vertragsunterzeichnung – einschließlich LOIs, Due Diligence sowie der Abstimmung mit Eigentümern, Notaren und Rechtsanwälten.

Ihre Arbeitsweise

Diese Position ist keine Führungsfunktion.

Sie führen kein Team, sondern arbeiten eigenständig und verantworten Ihre Projekte von der ersten Standortanalyse bis zum Vertragsabschluss.

Sie besitzen eine ausgeprägte Hands-on- und Selfmade-Mentalität, übernehmen Verantwortung und fühlen sich in einem inhabergeführten mittelständischen Unternehmen mit kurzen Entscheidungswegen wohler als in Konzernstrukturen.