アセット戦略・ポートフォリオマネージャー

職務内容 SANU 2nd Home新規不動産開発における不動産投資評価並びに分析 SANU 2nd Homeのアセットポートフォリオ方針策定。サービスの特性や建築、外部不動産市況を総合的に勘案した方針策定を行って頂きます。 SANU 2nd Home運営中アセットのアセットマネジメント。運営に係る売上/経費/賃料の最適化に向けた戦略策定及び実行及びアセットクラスとしての価値及び魅力向上 職務背景 SANU 2nd Homeのサービスタイプや展開拠点、建築モデルの多様化・拡大に伴い、運用難易度が増してきた不動産及びサービスポートフォリオ構築をリードし、経営の意思決定に反映する本ポジションの重要度が高まってきたため。 必須要件 ブランドコンセプト「Live with Nature. / 自然と共に生きる。」への共感 不動産投資・AMにおける実務経験（3〜5年以上）： デベロッパー、不動産ファンド、信託銀行、または不動産コンサル等において、投資評価（収益シミュレーション）やアセットマネジメントの実務を完遂した経験。 財務評価のための理論及びExcelスキル：DCF法やIRR、LTV（借入比率）等を用いた投資採算分析ができ、自社事業を構造化してシミュレーションシナリオを自ら構築できる能力。 データに基づく客観的な意思決定・提言力：定性的な魅力に流されず、平米単価、稼働率、運営コスト等のファクトを基に、経営陣に対して「投資すべきか否か」「運営を継続すべきか否か」を論理的に提言できる力。 未経験領域に面白みを感じて貪欲に学べる好奇心 多様なステークホルダーと友好関係を築けるコミュニケーション能力 歓迎要件 ホテル・ホスピタリティ・居住用物件の開発/運営経験 オペレーショナル・アセット（運営の良し悪しが資産価値を左右する物件）の評価や、賃料相場・マーケット分析の深い知見 新規事業または未上場スタートアップでの実務経験：前例のないビジネスモデルに対し、既存の不動産理論を応用・アジャストさせながら、自ら型を作っていくことへの適性 地方創生やサステナブル建築に関する知見 環境配慮型建築（Wood Cycleなど）が資産価値やファイナンス条件（ESGローン等）に与える影響についての興味や知識。 一緒に働くメンバー 多種多様な業界・職種からジョインしていただいています。 男女比は約半数ずつで構成されています。 20代後半・30代前半・30代後半が概ね同比率で構成されています。 約半数が子育て世代です。 現在は山派が多い印象ですが、海派の活動も積極的です。 登山・サーフィン・スキー・キャンプなどアウトドアレジャーを楽しんでいます。 各メンバーの詳細はこちら（採用ページ最下部）もご覧ください。 └ <https://sa-nu.com/careers#jobs>