不動産開発（用地取得・行政協議）

• 不動産開発（用地取得・行政協議）
• 仕事概要
• NOT A HOTELの新規プロジェクト拡大に伴い、用地取得から開発許可の取得、その先の事業推進までを担う開発担当を募集します。その土地に可能性があるか、開発できるかといった事業の最上流の判断を、社内のデザイナー・PMなどと協働しながら進めていただきます。
• プロジェクトの初期段階における、造成工事や新規DDの進捗をリードしていくポジションです。
• ◆主な業務
• 用地取得・開発を軸に、案件のフェーズに応じて事業企画・推進まで踏み込んでいただきます。
• どちらか一方に軸足を置く関わり方も歓迎です。
• ＃用地取得・開発
• ━━━━━━━━━━━━━━

• 新規用地のデューデリジェンス（土地利用変更に伴う開発規制の整理・事業可否判断）
• 造成・施設計画および設計など、各法律に基づく開発許可の取得業務
• 行政協議・開発協議のフロント対応、協議資料の作成
• 宅地造成・新規開発時の法令整理
• 初期段階での仮設計画・造成工事の検討

• ＃事業企画・推進
• ━━━━━━━━━━━━━━

• 新規開発案件の事業企画推進
• 事業計画・収支計画／戦略の策定
• 自治体・地権者・パートナーなど社内外ステークホルダーとの折衝・調整
• 開発プロジェクトのマネジメント

• ◆本ポジションの魅力
• 不動産開発では、どの土地を取得するかという事業の最上流の意思決定から携わります。
• 自ら発掘し、可能性を見出した土地が、やがてNOT A HOTELとして世の中に生まれる。そのダイナミックな事業創造のプロセスを牽引できることが、この仕事ならではの醍醐味です。
• 日本各地には、まだ知られていない絶景や、魅力を引き出しきれていない土地が数多く眠っています。
• 地方に点在するそうした土地と出会い、自ら足を使って発掘し、法令や開発規制という制約の中でスキームを描きながら、一つの事業として成立させていきます。
• NOT A HOTELが宮崎・青島で、長く活用されてこなかった土地に新たな価値を吹き込み、開業後に県内No.1の地価上昇につながったように、一つの開発が土地そのものの価値を、ひいてはその地域の価値を引き上げていきます。
• 「日本の価値を上げる」というミッションを、まさに最前線で体現できる役割です。
• 社内のデザイナーやPMとも距離が近く、「上流から竣工まで」を一気通貫で担えるのもこの仕事ならではです。
• 用地の発掘から造成・開発許可、そしてその地域の価値向上まで。これまで分業されてきた開発のプロセスを社内で一つにつなぎ、用地取得・DDを起点に事業企画・推進全体へと関与を広げていく。
• NOT A HOTELの開発を次のステージへ進め、まだ見ぬ風景を生み出していく、その挑戦の中心となるポジションです。
• ◆参考記事

• 代表・濵渦が明かす、これからのNOT A HOTELが目指すこと
• 事業の責任者として建築を見つめる――独立を決めていた設計者がNOT A HOTELを選んだわけ
• NOT A HOTEL ARCHITECTS——その実行力と創造性
• 【特設ページ】NOT A HOTEL ARCHITECTS
• 長編記事：NOT A HOTEL ARCHITECTSの全貌

• 必須スキル
• NOT A HOTELの新規プロジェクト拡大に伴い、用地取得から開発許可の取得、その先の事業推進までを担う開発担当を募集します。その土地に可能性があるか、開発できるかといった事業の最上流の判断を、社内のデザイナー・PMなどと協働しながら進めていただきます。
• プロジェクトの初期段階における、造成工事や新規DDの進捗をリードしていくポジションです。
• ◆主な業務
• 用地取得・開発を軸に、案件のフェーズに応じて事業企画・推進まで踏み込んでいただきます。
• どちらか一方に軸足を置く関わり方も歓迎です。
• ＃用地取得・開発
• ━━━━━━━━━━━━━━

• 新規用地のデューデリジェンス（土地利用変更に伴う開発規制の整理・事業可否判断）
• 造成・施設計画および設計など、各法律に基づく開発許可の取得業務
• 行政協議・開発協議のフロント対応、協議資料の作成
• 宅地造成・新規開発時の法令整理
• 初期段階での仮設計画・造成工事の検討

• ＃事業企画・推進
• ━━━━━━━━━━━━━━

• 新規開発案件の事業企画推進
• 事業計画・収支計画／戦略の策定
• 自治体・地権者・パートナーなど社内外ステークホルダーとの折衝・調整
• 開発プロジェクトのマネジメント

• ◆本ポジションの魅力
• 不動産開発では、どの土地を取得するかという事業の最上流の意思決定から携わります。
• 自ら発掘し、可能性を見出した土地が、やがてNOT A HOTELとして世の中に生まれる。そのダイナミックな事業創造のプロセスを牽引できることが、この仕事ならではの醍醐味です。
• 日本各地には、まだ知られていない絶景や、魅力を引き出しきれていない土地が数多く眠っています。
• 地方に点在するそうした土地と出会い、自ら足を使って発掘し、法令や開発規制という制約の中でスキームを描きながら、一つの事業として成立させていきます。
• NOT A HOTELが宮崎・青島で、長く活用されてこなかった土地に新たな価値を吹き込み、開業後に県内No.1の地価上昇につながったように、一つの開発が土地そのものの価値を、ひいてはその地域の価値を引き上げていきます。
• 「日本の価値を上げる」というミッションを、まさに最前線で体現できる役割です。
• 社内のデザイナーやPMとも距離が近く、「上流から竣工まで」を一気通貫で担えるのもこの仕事ならではです。
• 用地の発掘から造成・開発許可、そしてその地域の価値向上まで。これまで分業されてきた開発のプロセスを社内で一つにつなぎ、用地取得・DDを起点に事業企画・推進全体へと関与を広げていく。
• NOT A HOTELの開発を次のステージへ進め、まだ見ぬ風景を生み出していく、その挑戦の中心となるポジションです。
• ◆参考記事

• 代表・濵渦が明かす、これからのNOT A HOTELが目指すこと
• 事業の責任者として建築を見つめる――独立を決めていた設計者がNOT A HOTELを選んだわけ
• NOT A HOTEL ARCHITECTS——その実行力と創造性
• 【特設ページ】NOT A HOTEL ARCHITECTS
• 長編記事：NOT A HOTEL ARCHITECTSの全貌

歓迎スキル

• デベロッパーでの用地開発経験
• 土木コンサル／施工者との折衝経験
• 造成図・簡易的なボリュームスタディ図面の作成

求める人物像

• 事業の最上流から関わり、「この土地で事業が成立するか」を自ら考え抜き、形にするまでやり切れる方
• 法令・開発規制という制約を、できない理由ではなく「どうすれば成立するか」の視点で扱える方
• 行政・土木コンサル・設計・社内PMなど、多様なステークホルダーと円滑に協議を進められる方
• 領域を限定せず、用地取得から事業企画・初期検討まで手を伸ばしていきたい方

• 応募概要
• 給与
• ◆給与
• 給与は年俸制となります。ご経験やスキルに応じて、オファー時に決定いたします。入社後は、成果や役割の変化に応じてグレードと年俸を随時見直しています。定期的な評価時期を設けるのではなく、成果が出たタイミングでスピーディーに昇格や年収改定を行う文化です。
• なお、以下の年俸に加えワンチーム評価に応じた年度毎の業績連動賞与、昇給も行われます。
• グレード1: 〜400万円
• グレード2: 400〜500万円
• グレード3: 500〜700万円
• グレード4: 700〜1,000万円
• グレード5: 1,000〜1,500万円
• グレード6: 1,000〜上限なし
• グレード7: 2,000〜上限なし
• ※上記には、月45時間分の固定残業手当と、月20時間分の固定深夜手当を含みます。
• 時間外勤務や深夜勤務の有無にかかわらず支給され、固定時間を超過した場合は別途支給します。
• なお両手当は性質上一部が重複するため、月65時間分の労働を見込んだ手当ではなく、あくまで発生可能性を考慮したものです。
• ◆ワンチーム評価
• NOT A HOTELでは、個人の評価は定期では行わず、すべて事業の評価と連動する評価制度を採用しています。
• 年度はじめに定めたカンパニーベット（OKR）の達成度に応じて全メンバーの昇給率・賞与が変動します。

OKR120%達成

昇給率 年俸+5%, 賞与 年俸の20%

OKR110%達成

• 昇給率 年俸+3%, 賞与 年俸の10%
• 勤務地
• チーム連携やプロジェクト進行のため、NOT A HOTEL ARCHITECTSでは、対面でのコミュニケーションを重視しています。

• 勤務地　：基本的にオフィス勤務（東京・晴海）となりますが、柔軟にリモートワークを取り入れています
• オフィス：NOT A HOTEL OFFICE（東京都中央区晴海４丁目７−４ CROSS DOCK HARUMI 1階）
• 居住地　：都内近郊推奨（オフィスでの対面ミーティングに参加できる範囲に居住する必要があります）
• 引越手当：業務都合による、海外・国内遠方からオフィス近辺への転居費用については、会社が実費負担いたします（但し、上限あり。詳細は人事にお尋ねください。）

• 雇用形態
• 正社員
• 勤務体系
• ◆勤務時間

• フルフレックス（コアタイムなし）
• 1日の標準労働時間は実働8時間 休憩1時間

◆職務内容・就業場所について

• 職務内容・就業場所は会社の定める業務のため、上記の記載から変更される可能性がございます

◆休日休暇

• 土日、祝日、特別休暇、有給休暇（初年度13日）

• ※職種や入社月によっては休日が異なる場合があります
• 試用期間
• あり（3ヶ月）
• 福利厚生
• ◆福利厚生

• 各種保険完備
• 健康診断補助
• NOT A HOTEL宿泊社員割引
• 旅行補助（グレードに応じて年間10万円〜最大100万円を支給）
• 環境整備費 5,000円/月
• 交通費手当 30,000円/月（上限）

• ◆生成AI利用環境
• NOT A HOTELでは、生成AIを活用した業務効率化とイノベーション推進に注力しています。社員が安心して最新技術を取り入れ、日々の業務で効果的に活用できる環境を整備しています。

• 利用可能な生成AIツール：Notion AI、GitHub Copilot、OpenAI、Dify 、Geminiなど。
• 主な活用シーン：建築設計、ソフトウェア開発、ホテルサービス運営、セールスオペレーション、コーポレート業務改善など、全社的に生成AIを活用。AI推進チームが各部門のニーズに応じた技術支援を行います。
• サポート体制：新規ツール導入時の勉強会やテスト利用の機会提供、継続的な技術サポート、ツールごとにセキュリティ対応された専用ワークスペースの整備。

• ◆建築・デザイン領域における生成AI活用
• NOT A HOTELでは、建築設計やCGパース制作に生成AIを活用し、アイデアの可視化やデザイン検討の効率化を推進しています。加えて、ライフサイクルマネジメント（LCM）領域でも生成AIを導入し、施設運営チームのトラブルシューティングの属人化を解消するなど、設計〜設備管理までシームレスに、AI活用を加速させています。
• 主な活用シーン
• ・建築コンセプトの素案作成・デザイン生成
• ・CGパース・ビジュアル制作の補助
• ・プレゼン用イメージの迅速な作成
• ・見積や契約書の比較分析、リサーチ
• ・マテリアル・ライティングのシミュレーション
• ・Slack学習データやAIチャットボットによる施設管理トラブル対応の再現性
• 生成AIを活用することで、建築デザインのスピードとクオリティを両立しながら、施設管理・運営の効率化も実現。今後も、建築・運営の両面でAI活用を進化させ、よりスムーズな体験を提供していきます。
• ◆受動喫煙防止措置

• フルリモート勤務の場合
• 該当なし
• オフィス勤務が含まれる場合
• 屋内禁煙（屋外敷地内に喫煙所あり）