【三崎未来ホールディングス】高級不動産のリノベーションプロデューサー（自社物件のバリューアップ企画・工事統括）

# 高級不動産のリノベーションプロデューサー（自社物件のバリューアップ企画・工事統括）
## 仕事概要
#### ▼募集要項
三崎未来ホールディングス株式会社での採用となります。
当社は、不動産・モビリティ・経営支援の3事業を展開し、
グループ各社の事業成長を推進しています。
不動産事業において、購入した中古マンション・中古物件にリフォームを施し、物件価値や成約率を高める商品企画ポジションを募集します。
本ポジションは、単なる内装設計や施工管理ではありません。
「この物件を、どうすれば“より売れる状態”にできるか」を起点に、
ターゲット設計、内装コンセプト立案、仕様調整、協力会社との折衝、工事内容のディレクションまでを一貫して担っていただきます。
当社では施工そのものは自社で行いません。
そのため、社内の意向と外部リフォーム会社・施工会社の提案を整理し、デザイン性・収益性・工期・実現性のバランスを取りながら最適解をつくる役割が求められます。
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#### ▼募集背景
高価格帯不動産の仕入れ後、内装リフォームによって物件価値を高め、より納得感のある商品として販売していく体制を強化するための採用です。
現状は、案件ごとに複数業者を比較しながら進めているものの、
社内に専任機能や標準化された進め方がなく、品質やスピードの再現性に課題があります。
そこで今回、リフォーム企画の立案から、外部パートナーとの折衝、進行コントロールまで担い、将来的には商品開発機能の中核となっていただける方を募集します。
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#### ▼事業の魅力
・高価格帯物件の商品価値を、自らの企画で引き上げられる
3億円以上の物件も対象となるため、空間づくりがそのまま販売価値に直結します。
クロスの張り替えや仕様調整といった表層的な変更だけでなく、どう見せれば売れるか、どう整えれば価値が上がるかを企画できます。
・デザインと事業性の両方が問われる
単にきれいな空間をつくるだけでなく、「販売しやすいか」「納得感のある価格で成約につながるか」まで考える仕事です。
・裁量が大きい
外部業者からの提案をそのまま通すのではなく、自社としての色を出しながら、企画・仕様・スケジュールに踏み込んで意思決定できます。
・立ち上げフェーズに関われる
進め方や評価基準が完全に固まっていないため、実務だけでなく、今後の標準化や型化にも関与できます。
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▼仕事内容
・購入予定・購入済み物件に対する内装リフォーム企画の立案
・ターゲットや販売戦略を踏まえた内装コンセプトの設計
・クロス、床材、設備、建具などの仕様選定・提案
・リフォーム会社・施工会社からの提案内容の精査、改善提案
・工期、見積、施工内容の妥当性確認および折衝
・協力会社・施工会社の選定、見積比較、発注ディレクション
・社内メンバーおよび外部パートナーとのコミュニケーション、進行管理
・完成後の販売価値・成約率向上を見据えた商品化
・将来的な業務フロー、判断基準、商品企画機能の整備
※施工そのものは自社では行わず、外部業者への依頼・管理が中心です。
※東京オフィスへの出社を前提としたポジションです。
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## 必須スキル
#### ▼募集要項
三崎未来ホールディングス株式会社での採用となります。
当社は、不動産・モビリティ・経営支援の3事業を展開し、
グループ各社の事業成長を推進しています。
不動産事業において、購入した中古マンション・中古物件にリフォームを施し、物件価値や成約率を高める商品企画ポジションを募集します。
本ポジションは、単なる内装設計や施工管理ではありません。
「この物件を、どうすれば“より売れる状態”にできるか」を起点に、
ターゲット設計、内装コンセプト立案、仕様調整、協力会社との折衝、工事内容のディレクションまでを一貫して担っていただきます。
当社では施工そのものは自社で行いません。
そのため、社内の意向と外部リフォーム会社・施工会社の提案を整理し、デザイン性・収益性・工期・実現性のバランスを取りながら最適解をつくる役割が求められます。
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#### ▼募集背景
高価格帯不動産の仕入れ後、内装リフォームによって物件価値を高め、より納得感のある商品として販売していく体制を強化するための採用です。
現状は、案件ごとに複数業者を比較しながら進めているものの、
社内に専任機能や標準化された進め方がなく、品質やスピードの再現性に課題があります。
そこで今回、リフォーム企画の立案から、外部パートナーとの折衝、進行コントロールまで担い、将来的には商品開発機能の中核となっていただける方を募集します。
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#### ▼事業の魅力
・高価格帯物件の商品価値を、自らの企画で引き上げられる
3億円以上の物件も対象となるため、空間づくりがそのまま販売価値に直結します。
クロスの張り替えや仕様調整といった表層的な変更だけでなく、どう見せれば売れるか、どう整えれば価値が上がるかを企画できます。
・デザインと事業性の両方が問われる
単にきれいな空間をつくるだけでなく、「販売しやすいか」「納得感のある価格で成約につながるか」まで考える仕事です。
・裁量が大きい
外部業者からの提案をそのまま通すのではなく、自社としての色を出しながら、企画・仕様・スケジュールに踏み込んで意思決定できます。
・立ち上げフェーズに関われる
進め方や評価基準が完全に固まっていないため、実務だけでなく、今後の標準化や型化にも関与できます。
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▼仕事内容
・購入予定・購入済み物件に対する内装リフォーム企画の立案
・ターゲットや販売戦略を踏まえた内装コンセプトの設計
・クロス、床材、設備、建具などの仕様選定・提案
・リフォーム会社・施工会社からの提案内容の精査、改善提案
・工期、見積、施工内容の妥当性確認および折衝
・協力会社・施工会社の選定、見積比較、発注ディレクション
・社内メンバーおよび外部パートナーとのコミュニケーション、進行管理
・完成後の販売価値・成約率向上を見据えた商品化
・将来的な業務フロー、判断基準、商品企画機能の整備
※施工そのものは自社では行わず、外部業者への依頼・管理が中心です。
※東京オフィスへの出社を前提としたポジションです。
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## 歓迎スキル
・高価格帯物件のリフォーム／リノベーション経験
・住宅の設計事務所、ハウスメーカー、リフォーム会社、施工会社等での設計・企画・ディレクション経験
・施工管理に関する知識、または現場進行への理解
・工期や施工内容について、施工会社の提示内容の妥当性を判断できる知見
・物件の販売価値や成約率向上を意識した商品企画経験
・富裕層向け住宅やデザイン性の高い空間づくりに携わった経験
・建築士資格
・建築施工管理技士
※資格は必須ではありません。建築士・施工管理技士等の有資格者は歓迎しますが、今回の採用では資格よりも実務経験・実績を重視します。
## 求める人物像
・「内装を整える人」ではなく、売れる不動産商品を考えられる方
・抽象的な依頼を受けても、意図を汲み取って形にできる方
・外部業者の提案を鵜呑みにせず、より良い案にブラッシュアップできる方
・裁量の大きい環境で、自ら意思決定しながら進めたい方
・社内外との調整を厭わず、周囲を巻き込みながら案件を推進できる方
・トレンドや市場感を踏まえて提案できる方
・実務だけでなく、将来的な業務の型化にも前向きな方
## 応募概要
### 給与
#給与
年俸制　700万円～1,200万円（応相談）
※ご経験・実績に応じて決定いたします。
※年俸制（分割回数12回）
※試用期間：あり
#昇給・賞与
・昇給：能力に応じて適宜評価
・賞与：会社業績に応じる
### 勤務地
#勤務地
東京都
#勤務地備考
東京都渋谷区道玄坂1-16-3 渋谷センタープレイス2F
### 雇用形態
正社員
### 勤務体系
■平勤務時間：フレックス勤務制度を導入しています。
・コアタイム　：10時～16時
・フレキシブルタイム
始業可能時間 : 7:00～10:00
終業可能時間：16:00～19:00
※標準労働時間：1⽇あたり8時間+休憩1時間＝9時間
※経験・能力等を考慮の上、優遇いたします。
※残業代は全額支給します。
※通勤交通費（最大3万円／月）
業務に関わる交通費は、別途精算いたします。
■残業手当：有
残業時間に応じて別途支給
平均残業時間：10時間程度
■休暇・休日
【年間休日120日以上】
・完全週休2日制
・年末年始休暇（12/29～1/4）
・ お盆（8月13日〜16日頃）を中心に1週間程度
※有給休暇：入社３経過時点５日付与、６か月経過時点5日付与
【試用期間】試用期間あり
試用期間：３ヶ月
試用期間中は、健康保険や退職金など、福利厚生の一部が制限される可能性があります。
### 試用期間
### 福利厚生
《福利厚生》
＊社会保険完備
＊健康診断
《諸手当》
＊通勤交通費支給(上限30,000円)
＊時間外勤務手当
《社内制度》
＊グループ会社商品の社販制度あり
＊服装自由
＊フリードリンクあり
#平均残業時間
月20時間程度